Les opérations zoom

  • ZAC du Vialenc, Aurillac (15)
  • Certifiée Habitat & Environnement, label BBC Effinergie
  • Livraison : mars 2014
  • Maître d’ouvrage : Logisens, Office Public de l’Habitat du Cantal ; Équipe de maîtrise d’oeuvre : atelier d’architecture Simon Teyssou, BET 3B, Seterso, AES, C+ ; bureau de contrôle / CSPS : Veritas
  • Coût de l’opération : 5,7 millions d’€ TTC
  • Durée des travaux : 18 mois
  • Type : programme mixte composé de 42 logements locatifs sociaux (du T1 au T4), de bureaux et de commerces de proximité, et de 59 places de parking souterrain
  • Surface SHON : 3 712 m2 dont 2 916 m2 de logement
  • Matériaux utilisés : ossature bois et béton, zinc et aluminium pour les vitrines des commerces
  • Caractéristiques techniques : ventilation simple flux hygroréglable, chauffage collectif par chaudière gaz à condensation, production d’eau chaude collective par panneaux solaires
  • 2e prix Concours national de la construction bois 2014, catégorie logements collectifs ou groupés

Cette opération s’inscrit dans le cadre de la création d’un éco-quartier sur une ancienne friche industrielle d’Aurillac. L’immeuble en marque l’entrée et joue un rôle de protection vis-à-vis des nuisances sonores dues à une importante voie de circulation. Son orientation a été pensée selon des considérations thermiques et climatiques. Sa structure est composée pour partie de béton et pour le reste de bois, le béton permettant de répondre à certaines contraintes thermiques et acoustiques particulières du projet. L’utilisation du bois, issu totalement de filières locales, répond à des préoccupations environnementales et permet le recours à des méthodes de préfabrication, ce qui a généré un gain de temps dans la construction du bâtiment.


Zac du Vialenc Lot 10 à Aurillac (15), certifié Habitat & Environnement BBC Effinergie, pour LOGISENS, Office Public de l’Habitat du Cantal, architecte Atelier d’Architecture Simon TEYSSOU, photo Benoit ALAZARD 

  • Résidence l’Orangerie, Versailles (78)
  • Certifiée Patrimoine Habitat & Environnement, label BBC Effinergie Rénovation
  • Livraison : octobre 2014
  • Maître d’ouvrage : IRP ; Équipe de maîtrise d’œuvre : cabinet d’architecte 2BDM, Khephren, Alternet, JPR Conseils, Votruba, Pilastre ; Bureau de contrôle / CSPS : Socotec/ Tilalys
  • Coût de l’opération : 7,9 millions d’€ TTC
  • Durée des travaux : 18 mois
  • Type : 77 logements étudiants (T1 de différentes tailles)
  • Surface SHON : 1 635 m2
  • Caractéristiques techniques : VMC double flux, chaudière à condensation, isolation par l’intérieur 
  • Prix : Geste d’argent pour un chantier exemplaire et innovant en matière de préservation et de restauration du patrimoine

Cette opération a consisté en la rénovation de trois bâtiments construits en 1701 et classés monuments historiques, en une résidence étudiante. Cette rénovation a eu lieu dans le cadre du protocole d’accord sur la transformation de bâtiments militaires en résidence étudiante. Une nouvelle ossature, indépendante de l’enveloppe, a été créée et les façades rénovées rappellent les différents usages du bâtiment : style classique aux grandes fenêtres pour les anciennes annexes et écuries, fausses briques rouges du pavillon de l’Orangerie, fenêtres voûtées et fronton triangulaire de la chapelle. Le défi a consisté à respecter l’histoire du bâtiment tout en créant des logements étudiants modernes et confortables.


Résidence Etudiante Vauban à Versailles (78), certifié Patrimoine Habitat & Environnement Effinergie Rénovation, pour SAHLM IRP, architecte Frédéric DIDIER 2BDM, photo SAHLM IRP

 

  • Nouvelle Vague, Nantes (44)
  • Certifiée NF Logement, label BBC Effinergie
  • Livraison : fin 2014
  • Maître d'ouvrage : Vinci Immobilier Résidentiel ; Équipe de maîtrise d'œuvre : cabinet d'architecte Barré-Lambot, Arest ; Bureau de contrôle / CSPS : Veritas
  • Coût de l'opération : 10 millions d'€ TTC
  • Durée des travaux : 21 mois
  • Type : programme mixte composé d'une tour avec 85 logements (du T2 au T5) et des bureaux, gérés par Adim
  • Surface SHON : 7 612 m2
  • Caractéristiques techniques : chape acoustique, production collective du chauffage et de l'eau chaude sanitaire avec comptage individuel

Cette opération de construction s'inscrit dans le nouveau quartier Euronantes, situé à proximité de la gare et du centre historique de la ville. L'objectif est de créer un pôle d'affaires international où activités, logements, services et espaces de vie vont se côtoyer. La tour propose ainsi des logements modernes de 2 à 5 pièces, bénéficiant de balcons filants, proches des transports, bureaux et commerces.


Nouvelle Vague à Nantes (44), certifié NF Logement BBC Effinergie, pour VINCI IMMOBILIER, architecte Barre LAMBOT, photo Atelier du Jour

  • Val des Anges, Cagnes-sur-Mer (06)
  • Certifiée NF Logement, label BBC Effinergie 2005
  • Livraison : novembre 2015
  • Maîtres d’ouvrage : Cogedim Méditerranée ; Equipe de maîtrise d’oeuvre : conception cabinet d’architecture Saillet Guérin, réalisation ECB ; Bureau de contrôle / SPS : Qualiconsult
  • Coût de l’opération : 4,8 M€ TTC
  • Durée des travaux : 19 mois
  • Type : 2 bâtiments avec au total 60 logements (du T1 au T3) et 72 places de parking
  • Surface SHAB : 3237 m2
  • Caractéristiques techniques : chauffage électrique individuel, production collective de l’eau chaude sanitaire avec pompes à chaleur
  • Prix : Pyramide d’argent régional 2015, prix EDF, récompensant ses qualités environnementales

Cette opération de construction s’inscrit dans le cadre du développement et de la valorisation du quartier du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer. La qualité de vie et le respect de l’environnement ont été des éléments déterminants de ce projet : des balcons individuels, un grand jardin, une résidence sécurisée, mais aussi la proximité de services, commerces et transports. Afin de répondre aux attentes et besoins de tous et de favoriser la mixité sociale et générationnelle, cette opération est composée d’une gamme de logements variée (30 logements en accession à la propriété, 30 logements sociaux avec le bailleur social Erilia).


Val des Anges à Cagnes-sur-Mer (06), certifié NF Logement BBC Effinergie, pour COGEDIM, architecte SAILLET GUERIN Architecte, photo Florence RAYNEL

  • Résidences Morlanne, Metz (57)
  • Certifiée Qualitel - Habitat & Environnement, label BBC Effinergie / logements neufs et Patrimoine Habitat & Environnement, label BBC Effinergie Rénovation /logements réhabilités
  • Livraison : septembre 2015
  • Maîtres d’ouvrage : Batigère Sarel ; Equipe de maîtrise d’œuvre : architecte mandataire Michel Klein, architecte du patrimoine Atelier Grégoire André ; Bureaux d’étude : Omnitech, Sogecli ; Bureau de contrôle / SPS : Dekra Inspection, Dekra Conseil HSE
  • Coût de l’opération : 23,3 M€ TTC
  • Durée des travaux : 2 ans
  • Type : 7 cages d’escaliers pour 3 bâtiments (couvent, maternité, extension) avec au total 147 logements (du T1 au T5)
  • Surface SHAB : 9 217 m2
  • Caractéristiques techniques : production collective de chauffage et d’eau chaude sanitaire avec comptage individuel

Située en plein coeur de la ville de Metz, cette opération a consisté à transformer un couvent et une ancienne maternité en 139 logements, complétée d’une extension avec la construction de 8 logements neufs. Le projet de réhabilitation a concerné l’enveloppe des bâtiments (déconstruction pour retrouver les toitures initiales), l’isolation par l’intérieur, le remplacement des fenêtres, permettant d’obtenir le label BBC Effinergie Rénovation.

Afin de respecter l’histoire de ce lieu, plusieurs éléments architecturaux remarquables ont été conservés (comme les vitraux des escaliers, doublés par du vitrage intérieur, des cheminées…) et l’usage du zinc a permis d’unifier les différentes parties de ce site.


Les Résidences Morlanne à Metz (57), certifié Patrimoine Habitat & Environnement Effinergie Rénovation, pour BATIGERE SAREL, architecte Cabinet Architectes Michel KLEIN/Architectes du Patrimoine Grégoire ANDRE, photo DANCY Olivier

  • Palissandre, Saint-André (97)
  • Certifiée Habitat & Environnement DOM
  • Livraison : novembre 2015
  • Maîtres d’ouvrage : Sodiac ; Equipe de maîtrise d’œuvre : Architectes de l’Eperon ; Bureau de contrôle / SPS : Veritas, Sennsfelder
  • Coût de l’opération : 8,5 M€ TTC
  • Durée des travaux : 22 mois
  • Type : 50 maisons de ville jumelées (du T3 au T5) associées à une place de parking
  • Surface SHAB : 4 383 m2
  • Caractéristiques techniques : chauffe-eau solaire

Cette opération de construction a permis de proposer 50 nouveaux logements locatifs sociaux aux habitants de la commune de Saint-André. L’objectif est de proposer aux locataires un habitat de qualité bénéficiant de jardins individuels, places de parking… et d’améliorer ainsi le cadre de vie des occupants.


Palissandre à Saint-André (97), certifié Habitat & Environnement, pour la SODIAC, Architectes Architectes de l’EPERON, photo SODIAC

  • Construite en 1975
  • Corbeil-Essonnes (Essonne)
  • 221 logements & 219 propriétaires
  • Caractéristiques techniques : 6 bâtiments en R+7 à R+14, chauffage collectif
  • Certifiée Patrimoine Copropriété option HPE Rénovation

La résidence présentait des problèmes d’étanchéité, des infiltrations, des ponts thermiques, des manques au niveau sécurité. Outre l’harmonisation des façades et le traitement de ces différentes problématiques, le projet de rénovation avait pour objectif principal d’améliorer la performance énergétique et le confort des logements.

Travaux réalisés

  • L’enveloppe du bâtiment avec le remplacement complet des façades, l’isolation thermique par l’extérieur, l’étanchéité des toitures terrasses, le remplacement des volets et menuiseries extérieures, l’isolation thermique des caves…
  • Les équipements techniques avec la mise en place de VMC Hygro A, des interventions sur les réseaux d’assainissement et la distribution d’eau potable, la modification du système de chauffage ;
  • Les parties communes avec la rénovation des locaux poubelles et l’aménagement des halls.

Eléments de coût et financement

  • 219 propriétaires, 50 % d’accédants à la propriété et 60 % éligibles aux aides Anah ;
  • Coût des travaux hors subventions : 17 000 à 30 000 euros par logement, dont 60 à 90 % d’aides publiques collectives (Anah, Conseil régional d’Ile-de-France, Conseil général) et individuelles (ville de Corbeil-Essonnes, Fonds d’aide à la rénovation thermique de l’Anah) ;
  • Reste à charge pour les copropriétaires, après les subventions : de 1 000 à 13 000 euros par logement.

Bénéfices pour la copropriété

  • - de consommations et de charges énergétiques
  • + de confort et de qualité
  • + de valeur foncière
  • + de liens sociaux dans la copropriété

Les Logis Verts 1&2 à Corbeil-Essonnes (91) certifié Patrimoine Copropriété HPE Rénovation, pour PROACTIMM, photo Cerqual Qualitel Certification

  • Construite en 1964
  • Neuilly-sur-Marne (Seine Saint-Denis)
  • 60 logements
  • Caractéristiques techniques : 2 bâtiments en R+4, chauffage collectif gaz partiellement rénové, fenêtres simple vitrage, VMC vétuste, pas d’ascenseur
  • Certifiée Patrimoine Copropriété option BBC Effinergie Rénovation
  • 1er Contrat de performance énergétique en copropriété en France

La résidence présentait des problèmes au niveau de la façade et de l’isolation (déchirure au niveau de l’isolant extérieur d’un pignon) ainsi qu’une augmentation des charges : + 20 % pour le chauffage entre 2001 et 2007 et + 20 % sur le gaz en 2010. Le projet de rénovation présentait des objectifs ambitieux sur le volet énergétique : 40 % d’économie d’énergie et l’obtention du label BBC Effinergie Rénovation.

Points forts de cette opération de rénovation

  • Des acteurs mobilisés : syndic de gestion (présent depuis 25 ans), conseil syndical, partenaires (Bati-Renov, Jérôme Leroy architecte, Elan, Cogemex, Nexity, CERQUAL Qualitel Certification)
  • Soutien et accompagnement de l’Ademe et de la région Ile-de-France

Travaux réalisés

  • L’enveloppe du bâtiment avec le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation de  fenêtres double vitrage, l’isolation thermique par l’extérieur des façades, des combles et des planchers hauts des caves… ;
  • Les équipements techniques : réfection des chaudières, régulation, pompes à débit variable, robinets thermostatique dans les logements ;
  • Valorisation architecturale avec un ravalement complet du bâti, toitures, briquettes décoratives en façades, peinture des loggias…
  • Mise en conformité et en sécurité : électricité des parties communes, escaliers (éclairage, remise, rampes complémentaires)
  • Travaux additionnels : création de 10 logements dans les combles de l’un des bâtiments, remplacement de la chaudière à condensation existante

Eléments de coût et financement

  • Financement important de la part de l’Ademe et de la région Ile-de-France : prise en charge de l’Ademe de 51% du bouquet énergétique
  • Reste à charge pour les copropriétaires, après les subventions : de 4 600 à 7 800 euros par logement (avant crédit d’impôt) pour les travaux énergétiques et + 1 500 à 2 000 euros par logement pour les travaux d’équipement et de confort des parties communes

Bénéfices pour la copropriété

  • - de consommations et de charges énergétiques : 42 % d’économies constatées la 1re année, 48 % la 2e année
  • + de confort thermique et acoustique, + de qualité, + de sécurité
  • Un accompagnement continu
  • Une valorisation patrimoniale : +15 % sur le prix de vente d’un appartement de 60m2 de la résidence